?你听说过燕郊吗？？？？知道那儿的一品楼凤是什么来头不？？？？今儿咱们就来聊聊这个让不少新手挠头的问题。。 。。。我这人喜欢讲真话，，，，咱就掰开了揉碎了说，，，，包管你看完跟街坊唠嗑似的显着确白！
"哎我跟你说啊，，，，上次坐814路公交..."（看到没，，，，这就最先插科讥笑了）燕郊这地儿特有意思，，，，行政划分归河北管，，，，但地理位置上跟北京通州就隔条潮白河。。 。。。拿根油条站在河滨，，，，油条这头咬一口是河北味，，，，那头沾点酱就成了京味儿——你品，，，，你细品。。 。。。
?知识点卡壳了：说人话就是"睡城"。。 。。。白天大伙儿呼啦啦往北京跑，，，，晚上乌泱泱回巢睡觉。。 。。。为啥有人盯上一品楼凤？？？？八成是看中这个"进可攻退可守"的玄妙位置。。 。。。
听说有个小哥拿着宣传单页问我："哥，，，，这上面写着'五分钟到国贸'真的假的？？？？"我乐了："兄弟，，，，开发商说的五分钟，，，，得是开直升飞机不堵车！"不过说正经的，，，，这楼盘确实离在建的地铁平谷线站点挺近，，，，800米左右走着能到。。 。。。
重点来了：? 户型名堂多：从48㎡的"麻雀户型"到120㎡的改善型都有? 精装修交付：带地暖、新风系统这些硬货?? 要注重：层高有点缩水，，，，样板间看着敞亮，，，，现实收房可能矮一截
| 楼盘名 | 单价（元/㎡） | 到地铁距离 | 物业费 ||--------------|-------------|------------|----------|| 一品楼凤 | 18000 | 800米 | 3.2元/月 || 隔邻老王家 | 21000 | 1.5公里 | 2.8元/月 || 河对岸的翠花 | 25000 | 在建中 | 3.5元/月 |
（看到没？？？？这价钱差别够买辆代步车了）
我哥们小王去年在这儿买了套89㎡的，，，，跟我吐槽："每个月通勤费干出去1800！"你听着：- 公交：单程8块，，，，天天往返16- 拼车：25-30不等- 自驾：油费+高速费天天奔50去了
但话说回来，，，，在这儿点外卖是真自制！20块钱能吃到撑，，，，比北京自制三分之一。。 。。。剃头才25，，，，健身房年卡999——这些隐形本钱得算清晰。。 。。。
这事儿得看人下菜碟。。 。。。你要是：? 北京上班但预算有限的刚需? 能接受天天多花2小时通勤? 妄想恒久持有（至少5年起）那可以思量。。 。。。但要指望着短期炒房暴富...哎哟我的老腰，，，，劝您及早断了这念想！
据我蹲点儿统计（一连3个月数晚上亮灯数）：- 事情日：55%-60%亮灯率- 周末：飙到80%以上- 地库停车位使用率：约7成这说明啥？？？？大都业主真是拿来住的，，，，不是炒的！
在这儿生涯得有三大绝活：1. 抢公交座位要快准狠2. 记着每个核酸检测点的排队纪律3. 掌握"河北物价北京薪资"的薅羊毛技巧
说到吃，，，，推荐你去小区东门的老王煎饼摊。。 。。。大叔特逗，，，，见谁都问："加几个蛋？？？？哥给你摊个心形的！"这种烟火气，，，，还真不是北京CBD能比的。。 。。。
照我的视察（跟中介小哥喝了三回酒套出来的话），，，，眼下有这几个苗头：- 平谷线通了可能涨到2.3万左右- 北京生齿疏解政策利好- 社区商业正在野蛮生长不过得泼盆冷水——燕郊医院扩建说了5年还没动工呢，，，，这事儿您得心里有数。。 。。。
北三县协同生长、潮白河特大桥、检查站拥堵、大厂影视基地、首尔甜城、福成五期、燕郊户口政策、三河学区房、京牌治理、跨省上班族、燕郊夜市、河北社保转北京、商住两用隐患、群租房整治、燕郊房价走势、二手房生意税、公积金贷款流程、房产证治理周期、社区团购现状、燕郊美食地图、进京证新规、燕郊人才引进、环京置业陷阱、开发商资金链、物业维权案例、装修避坑指南、房产典质贷款、租售比剖析、学区划分争议、燕郊生齿结构
?独家看法：我扒拉了近三年数据，，，，发明个有趣征象——每年3月和9月，，，，燕郊房租会神秘下跌5%左右。。 。。。问了很多多少人才搞明确，，，，这跟考研雄师竣事租期、结业生求职季恰恰错开有关。。 。。。以是啊，，，，想在这儿租房的小同伴，，，，记好这两个捡漏黄金月！
