老铁们最近是不是经常刷到"长春欢喜颂小区是炮楼"这个梗 ？？？？?说真话，，，刚看到这词儿我都懵了——现在的房地产营销手段咋还能和战争工事扯上关系了 ？？？？今儿咱就掰开了揉碎了，，，把这事儿整得显着确白！
先给外地老铁科普下?长春欢喜颂这地界：正经是经开区卫星路那片的住宅区，，，开发商是外地著名的地产商，，，楼盘2017年交付。。。。小区主力户型是50-70㎡的loft，，，整栋楼高32层，，，四梯十二户的设置...等等，，，四梯十二户 ？？？？?突然get到了某些外号的泉源！
说它是"炮楼"的人主要抓着这几个点不放：1. 密密麻麻的防盗窗：实探时发明高层住宅外立面70%窗户都有护栏（2023年市住建局数据显示，，，同区域平均加装率30%）2. 24小时流感生齿：中介小哥跟我说"这栋楼整租的不到20套，，，其他都是分租"3. 门禁形同虚设：实测下班岑岭期10分钟收支38人，，，没刷门禁卡的占23人4. 楼道新装修户数多：有业主群吐槽"隔邻三个月换了四波租客"5. 破晓两点还"灯火通明"：查了供电局数据，，，小区整年夜间用电量凌驾区域平均42%
不过咱得说句公正话，，，这些征象在地铁口商住两用楼里真不算稀罕事。。。。就跟大学城旁边的城中村似的，，，地段决议了人群结构嘛！
查了辖区派出所2023年接警纪录：- 欢喜颂小区整年纠纷类报警26次（楼上楼下矛盾占58%）- 同地段其他小区平均接警32次- 真实刑案数0件划重点：警员蜀黍的档案可比键盘侠的嘴靠谱
深扒后发明这个外号最早泛起在2021年某短视频谈论区。。。。其时有个拍摄楼道情形的视频，，，画面里确实有：- 阻遏房刷新痕迹- 深夜外卖员集中送餐- 电梯里遇到醉酒租客厥后就被玩梗达人加工成都会传说啦！就跟以前说劲松鬼楼一个原理
采访了三位真实住户：1. 王姨妈（62岁，，，回迁户）："物业费2块8，，，电梯老坏！但买菜是真利便"2. 李同砚（吉大研究生）："月租900还包物业，，，这价位要啥自行车"3. 张先生（房产中介）："去年转手了8套，，，投资回报率7.2%，，，跑赢理工业品"
| 指标 | 欢喜颂小区 | 同区域均值 ||---------------|------------|------------|| 租金单价(元/㎡)| 35.8 | 42.5 || 空置率 | 8.7% | 12.3% || 租客平均栖身时长 | 14个月 | 9个月 || 户均用电量 | 212度/月 | 185度/月 |
??注重：用电量高可能跟LOFT户型有关，，，事实挑高空间更耗能
说个猛料：查了住建局备案信息，，，欢喜颂物业2022年消防检查得分91分（满分100），，，比旁边某高等小区还高6分。。。。最近三个月小区电梯大修过3次，，，门禁系统要升级人脸识别——造谣的真该去工地抬杠！
再甩个冷知识：这个楼盘二手房成交量始终稳固在经开区前五，，，2023年上半年成交78套，，，同比上涨12%。。。。要真是"问题楼盘"，，，买房人又不是傻子！
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[独家数据]：凭证链家最新视察，，，该小区租客中超60%是周边写字楼白领，，，平均年岁28.6岁，，，月收入集中在6000-8000元区间。。。。这画像跟"炮楼"的刻板印象匹配吗 ？？？？大伙儿自己品！
