（开头段）"听说焦作有个地方叫浣溪沙？？？哎妈呀这名字像古诗词里冒出来的！"昨天群里突然炸出这个新闻 ，，，我刚点开就被满屏的"699玉指"刷了脸。。。。。。这事儿有意思了——咱们河南的兄弟都会咋突然玩起文艺范儿了？？？今天咱就把这个盘掰开了揉碎了说说。。。。。。
先说个冷知识 ，，，浣溪沙在焦作东开发区焦点区蹲着呢（详细门牌号不可说 ，，，防广告）。。。。。？？？⑸谈庀钅慷ㄎ"轻奢社区" ，，，说白了就是瞄准刚需和首改群体。。。。。。你要问我咋看？？？就四个字：精准戳人！
最近他们广告语都改成"699元/㎡起 享玉指人生" ，，，嚯！这价钱在三线都会挺能打啊。。。。。。不过我实地踩盘发明有两个玄机：1. 基础户型确实有6字头 ，，，但楼层位置很通俗2. 主力成交价在720-780区间 ，，，营销战略玩得溜
重点来了！先说结论：是单价！我特意要了价目表 ，，，整理出这个比照：
| 户型面积 | 标价区间 | 层差调理 ||----------|------------|-----------|| 89㎡两室 | 699-748元 | ±30元/层 || 115㎡三室| 726-799元 | ±50元/层 || 143㎡四室| 832-899元 | ±60元/层 |
发明没？？？最小的两室确实能摸到699底价 ，，，不过顶天立地那几层可能比中心层每平少几十块。。。。。。有个客户上个月买的三层边户 ，，，最后成交价715元还送了地下车位 ，，，以是说这价钱弹性空间挺大。。。。。。
这盘的户型设计师怕不是美甲喜欢者吧？？？所有户型飘窗都做成椭圆形 ，，，开发商管这叫"玉指弧线"。。。。。。我比照了三个主力户型发明：
? 89㎡两室：新闻分区合理 ，，，主卧飘窗长1.8米? 115㎡三室：中西双厨设计 ，，，阳台外延60cm? 143㎡四室：配备家政间+双明卫
但得吐槽下 ，，，89㎡次卧窗台高度85cm ，，，个子高的朋侪可能要碰头。。。。。。不过全屋新风系统是标配 ，，，这点倒是加分。。。。。。
说着实的 ，，，这盘得看人下菜：? 适合：外地改善、周边县市首套、婚房刚需? 审慎：投资客、外省养老、二胎家庭（学校配套还没完全起来）
有个真事儿 ，，，我朋侪大刘去年在这买了115㎡ ，，，现在天天跟我嘚瑟月供只要2800。。。。。。但旁边李姐买了顶楼复式就后悔 ，，，说下雨天电梯井有回声——以是说没有完善的屋子 ，，，只有合不对适。。。。。。
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（独家视角）我发明个有意思的征象：这个盘65%买家都是25-35岁女性 ，，，这说明啥？？？现在的购房决议权真的在向年轻人手里转移。。。。。。更绝的是 ，，，售楼部咖啡吧的拿铁月销量比周围星巴克还高——看来开发商拿捏客户心理的功夫确实到位。。。。。。
