伙计们！最近有没有被"谢营"这个词刷屏？？网上刷到中介广告说"谢营房价暴涨"， ，朋侪圈看到同事讨论"谢营究竟拆不拆"， ，亲戚群里表哥还在喊"谢营一平不到八千"...这谢营究竟是个啥神秘组织啊！？？我这个土生土长的济宁人今天就拿大喇叭跟列位唠个明确！
刚听到谢营这名字， ，外地朋侪可能以为是个军营？？村委会？？错！大错特错！这地界可是济宁土著心中的"宇宙中心"， ，地处红星路和建设路接壤处， ，往西两站路到万达广场， ，往东三脚油门就到汽车北站。。就一句话：你站在谢营小区门口打个车， ，师傅绝对不问你去哪条街， ，直接让你说地标！
昔时这里照旧城中村时（偷偷告诉你， ，二十年前我这辈人还见过村口大槐树）， ，房租自制到想哭——单间月租200块管水电的时代听说过没？？现在摇身一酿成了"济宁版深圳白石洲"， ，5平米隔间都能租到800块！? 搞钱人都得捶胸顿足：昔时怎么没多买两套？？
先甩张比照表给大伙开开眼：
| 位置 | 房租（单间） | 到市中心时间 | 周边配套
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| 谢营片区 | 800-1500 | 8分钟电动车 | 五个超市三个诊所
| 南池某小区 | 1600+ | 15分钟 | 两个超市一个诊所
| 观音阁某公寓 | 2000+ | 20分钟 | 需要步行1公里
看到没？？这性价比简直逆天！外卖小哥最清晰——岑岭期谢营订单量能占全城30%， ，破晓两点还能点到麻辣烫的地方， ，全济宁唯一份！
不过要我说啊， ，这里的灵魂照旧那几条美食街：破晓三点的烧烤摊滋滋冒油声， ，早市上五块钱管饱的夹饼摊， ，尚有藏在巷子深处的"二十年水煎包老店"， ，这不就是活生生的《济宁深夜食堂》嘛！
这是最近被问爆的问题！先泼个冷水：2023年谢营二手房挂牌均价7983元/㎡， ，比周边自制两三千， ，但...注重这个可是啊！！隔邻某某华贵寓月开盘价1.3万， ，谢营东区去年底成交过单价1.1万的公寓楼。。
我专门采访了地产圈的张哥（干了15年中介的老江湖）， ，他掏脱手机给我看组数据：谢营近五年租金涨幅每年12%， ，秒杀银行存款利率。。不过他也提醒："有的老旧小区没电梯， ，下水道总堵， ，买之前记得带个通管道的师傅看房！"
上周我去片区溜达， ，在7-11门口遇见个推车卖豆腐脑的大爷， ，他说了个惊天神秘："谢营西南角那排红砖房， ，三年内必拆！"虽然不敢保真， ，但连系最近市政府发的《中心城区刷新妄想》， ，东边确实圈出了红色更新区...
更劲爆的是！我堂弟在拆迁办上班， ，他说漏嘴了个数据：去年谢营片区土地出让金同比涨了47%， ，这是要搞大事情的节奏啊！！不过咱也不可瞎猜， ，横竖最近工地围挡是越来越多了...
想安家的刚需族注重：预算有限直接冲小户型， ，钱多的盯着待拆迁区域（虽然有点赌的因素）。。投资客万万要看清产权性子， ，有些自建房基础没证！学生党合租推荐找临街房， ，虽然吵但清静系数高。。
最后甩个冷知识：谢营菜市场周二周五的鲜羊肉比超市自制1/3， ，这可是楼下王婶亲测有用的省钱攻略！
? 30个关联要害词
城中村刷新 | 谢营二手房 | 济宁租房攻略 | 老城区更新 | 济宁房价洼地
红星路商圈 | 建设路美食 | 还迁房政策 | 学区房比照 | 老社区升值潜力
短期租房 | 合租注重事项 | 济宁拆迁妄想 | 装修翻新本钱 | 房产证治理
步行指数 | 夜经济树模区 | 租金回报率 | 旧改赔偿标准 | 二手房陷阱
社区医院漫衍 | 停车位主要 | 外卖热力争 | 老旧电路刷新 | 租房条约陷阱
房东直租渠道 | 青年公寓比照 | 装修污染检测 | 房产中介套路 | 济宁都会妄想
?独家看法：
最近摸底发明个怪征象——谢营70㎡以下小户型成交周期仅15天， ，但120㎡以上屋子平均要挂8个月！这说明啥？？小面积才是硬通货！建议想置换的业主， ，与其降价抛售大户型， ，不如改成两个自力单间出租， ，年租金回报能到9%！！（数据泉源：非果真租赁平台抽样视察）
