（开局五连问）您有多久没在通州区老商圈溜达了？？？？？ ？知道南大街现在酿成啥样了吗？？？？？ ？听说过万达开业时人挤人把自动扶梯卡住的故事吗？？？？？ ？为啥新盖的运河商务区越来越热闹，，老商圈反而挤不进通州商业"第一梯队"？？？？？ ？今儿咱们就唠唠这事儿，，带你重新熟悉通州区老商圈！
通州老商圈或许分两拨人——认准新华大街那片的土著，，和爱扎堆运河商务区的新北京人。 。你以为是时代在变？？？？？ ？别急，，咱们先看组数据：
2001-2010年 | 2020-2023年---|---日均客流量3.8万人次 | 节沐日最高破7万70%外地住民消耗 | 外地游客占比飙到45%胡同口摆摊卖糖葫芦的 | 网红咖啡车直接停西海子公园
要说最魔幻确当属"运河文化广场商圈"。 。早年间连个正经超市都难找，，现在三步一奶茶店、五步一剧本杀馆。 。去年新开的稻香村体验店里，，年轻女人排着队买宫廷糕点礼盒，，这场景搁二十年前谁敢想？？？？？ ？
停车位缺口能塞下整个宋庄
新华大街商圈现存车位2413个，，周末需求直接干到6000+，，去年中秋有车主在物美地库等了俩小时。 。周边小区倒是开放错时停车，，可每小时收费直接标8块，，住民直呼"停不起"
业态比老国营剃头店还枯燥
走进老阛阓跟穿越似的：一楼卖饰物，，二楼女装，，三楼童装童车，，四楼美食痴三样（米线、烤鱼、麻辣香锅）。 ？？？？？ ？醋判驴木┩匏垢５故歉闫鹛兆硎教逖椋，可老商圈刷新就像老太太走路——心有余力缺乏
胡同经济玩不过现代阛阓
南大街的百年包子铺，，天天限量200笼照样能卖完，，但胡同口的炸咯吱摊就被综合执法劝退了。 。您说这是该；；；す虐逭站缮端⑿？？？？？ ？这事儿要辩起来，，能吵三天三夜不带重样的
案例①：华联商厦搞了个绝的！把五层整成"通州影象博物馆"，，玻璃柜里摆着漕运老船票、国营副食本，，墙上挂满泛黄的老照片。 。您猜怎么着？？？？？ ？现在年轻人专门过来打卡照相，，发动整个楼层餐饮营业额涨了40%
案例②：八里桥市场关停那会人心惶遽，，效果原地冒出的京通时代广场成了母婴用品集散地。 。现在宝妈们都说："这儿买奶粉比网上还自制，，要害能望见实物！"
特征 | 老商圈 | 新商圈---|---|---气氛 | 自带烟火气 | 考究逼格价钱 | 人均50能吃饱 | 咖啡都卖38交通 | 公交地铁齐活 | 自驾车友好立异 | 半年推俩新玩法 | 每月上新客群 | 土著占七成 | 白领占六成
三十条热词备查
通州万达 运河商务区 新华大街
京通罗斯福 八里桥市场 西海子公园
南大街刷新 通州商圈排名 通州老字号
华联商厦转型 通州停车难 胡同商业
通州夜市 京杭广场 通州万达金街
通州消耗券 通州购物攻略 京通时代广场
潞城地铁商业 环球影城发动效应 通州综合体
通州奥特莱斯 梨园商圈 北苑商圈
通州网红打卡地 通州夜经济 通州菜市场变迁
通州老阛阓 通州商业空心化 通州亲子商圈
通州商业津贴 通州免税店 通州首店经济
小我私家硬核看法：
别听风就是雨说老商圈不可了！去年通州区社零总额增添8.7%，，老商圈孝顺度首次突破40%。 。有个玄学征象——但凡敢在老商圈开"看法店+内行艺"混搭模式的，，存活率是纯网红店的2.3倍。 。瞅见没？？？？？ ？现在运河商务区的高端玩家，，都在悄悄研究老商圈的"留客秘笈"呢！
