?淮安润濠598究竟咋样？？？？看完这篇你就门儿清了！
“老铁们，，，，，最近是不是被淮安润濠598的广告刷屏了？？？？身边朋侪都说这楼盘挺火，，，，，但究竟值不值得买？？？？?别急，，，，，今天咱就来唠透它！闭眼跟风照旧审慎入手？？？？新手小白看完这篇，，，，，包管你心里有底！”
先说说地理位置。。。。 。润濠598位于淮安清江浦区延安东路，，，，，属于城南板块。。。。 。对淮安人来说，，，，，城南这几年的生长有目共睹，，，，，商业、学校、医院都跟上了节奏。。。。 。不过详细到项目自己，，，，，有人可能会问：“这地方偏不偏？？？？”
重点来了：项目距离万达广场约3公里，，，，，开车10分钟；；；；；步行10分钟到淮安市第一人民医院分院。。。。 。学校的话，，，，，隔邻是清江浦实验小学，，，，，接送孩子不必愁。。。。 。但要说地铁？？？？现在淮安还没通，，，，，公共交通主要靠公交和打车，，，，，这点得思量清晰。。。。 。
?总结：适合追求“生涯便当但不要太吵”的家庭，，，，，若是是依赖地铁通勤的上班族，，，，，可能得掂量掂量。。。。 。
润濠598现在均价在1.3万/㎡左右（数据阻止2023年9月），，，，，主推户型是89㎡的小三房和120㎡的四房。。。。 。有人说：“城南这价钱是不是虚高？？？？”
咱拿数听语言?
- 周边比照：隔邻某盘均价1.1万/㎡，，，，，但物业是本土公司；；；；；
- 产品差别：润濠598带精装修，，，，，部分户型送车位，，，，，比照毛坯房确实贵一点。。。。 。
?小我私家看法：贵不贵看需求！若是你是“拎包入住党”，，，，，精装修+车位能省心不少；；；；；但要是预算有限，，，，，隔邻毛坯盘可能更划算。。。。 。
润濠598的户型主打“高使用率”，，，，，好比89㎡做三房，，，，，听起来挺诱人，，，，，但现实咋样？？？？
拿样板间举个?：次卧只有8㎡，，，，，放张1.5米床就占满，，，，，衣柜得做嵌入式。。。。 。家里有老人或二胎的话，，，，，可能会以为挤。。。。 。反倒是120㎡的四房，，，，，客厅开间4.2米，，，，，空间感显着提升。。。。 。
?建议：只身或小两口选89㎡够用；；；；；三代同堂直接上120㎡，，，，，别为了省钱牺牲恬静度！
润濠598的客群画像是啥？？？？咱列几个典范场景：
1. 外地改善家庭：孩子上学利便，，，，，周边配套成熟；；；；；
2. 外地投资客：总价低，，，，，精装出租省事；；；；；
3. 首套房小白：开发商口碑还行，，，，，交房危害相对低。。。。 。
但注重！若是你追求“高端圈层”或“稀缺景观”，，，，，这里可能不太合适，，，，，事实城南照旧刚需盘扎堆的地段。。。。 。
直接上比照表，，，，，一目了然?
| 项目 | 润濠598 | 周边竞品 |
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| 价钱 | 1.3万/㎡（精装+车位） | 1.1万/㎡（毛坯） |
| 物业 | 一级资质，，，，，24小时效劳 | 外地公司，，，，，基础维护 |
| 交通 | 公交+自驾，，，，，无地铁 | 同左 |
| 学校 | 清江浦实验小学（200米） | 需自驾1公里以上 |
??槽点预警：小区北侧靠主干道，，，，，低楼层可能有噪音；；；；；另外，，，，，精装交付的品牌没宣布详细型号，，，，，这点建议盯紧条约！
从一个干了10年中介的朋侪那儿挖到点新闻：
1. 润濠598的真实成交价比备案价低3%-5%，，，，，找渠道买可能有优惠；；；；；
2. 2023年上半年交付口碑：业主群里吐槽最多的是“绿化缩水”，，，，，但物业响应速率还行；；；；；
3. 投资回报率：周边租金，，，，，89㎡精装房能租到2500元/月，，，，，租售比约4.2%，，，，，在淮安算中上水平。。。。 。
最后给3条实操建议：
1. 别光看沙盘！去工地周边转两圈，，，，，尤其是早晚岑岭，，，，，感受下交通和噪音；；；；；
2. 砍价技巧：月尾或年底冲业绩时，，，，，销售更容易放折扣；；；；；
3. 条约细节：精装品牌、交付标准必需白纸黑字写清晰，，，，，别信口头允许！
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独家看法：淮安城南板块的房价天花板在1.5万/㎡左右，，，，，润濠598现在价钱靠近上限，，，，，自住可入手，，，，，投资需审慎。。。。 。另外，，，，，小道新闻说2024年地铁妄想可能绕开城南，，，，，这点要多关注政府公示！
（写完收工！有啥想问的，，，，，谈论区喊我，，，，，咱唠明确的～）
