"哎呦我去！这破屋子连茅厕都得排队用，，谁会来买啊。？？？？？"——是不是看到棚户区的破砖烂瓦就摇头？？？？？先别急着下结论，，去年光是在重庆九龙坡的拆迁户里，，就冒出上百个靠带人看房年入30万+的"野生经纪人"！今天咱就唠唠，，怎么在这些别人瞧不上的老破小里挖出真金白银?
说人话就是揣着户型图满大街逮人谈天，，不过咱这版本升级了：
- ? 黄金时间：早晚遛狗的大爷大妈（7-9点/17-19点）
- ? 专业装备：政府拆迁通告复印件+验房报告+盘算器
- ? 最终奥义：三句话内让人掏脱手机加你微信
可能你会问："这不就是路边发传单吗？？？？？"名堂翻开！扫街拉客玩的是人情渗透战（别误会，，是正经的那种）。。。举个例子——成都金牛区有个90后，，专门在棋牌室蹲点老头老太，，半年成交8套拆迁房！
| 维度 | 棚户区原住民 | 新城购房者 |
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| 决议速率 | 当天晤面三天签约? | 看房半年不下单?|
| 要害需求 | 钱币赔偿要现钱? | 学区配套要齐全?|
| 信息盲区 | 不懂评估价算法? | 比中介还懂政策? |
| 情绪软肋 | 四十年邻里情怀? | 纯看价钱没情绪?|
① 真实的绝望感需求："政府说要拆说了5年，，中介嫌我家茅厕太破都不肯登门！"——杭州拱墅区李姨妈原话。。。这时间你带着精准评估报告上门...你品，，你细品?
② 自然的信任真空带：大中介瞧不上，，小中介懒得来，，你天天拎着西瓜陪大妈跳广场舞，，三个月后她想卖房不找你找谁？？？？？
③ 信息差大到吓死人：知道贵阳有个片区吗？？？？？统一栋楼的赔偿价能差2000/㎡！就看你有没有本事把政策文件嚼碎了喂给大爷听
别傻乎乎闯进棚户区就开干！做好这些准备：
1. 翻烂《XX市都会更新条例》找赔偿标准
2. 跟拆迁办保安混熟搞内部新闻
3. 纪录天天收废品三轮车的蹊径（他们最清晰哪家要搬）
别整西装革履那一套！参考这些穿搭组合：
- 老头款：POLO衫+老干部水杯+折叠小板凳
- 大妈款：碎花防晒衣+买菜小推车+蒲扇
- 年轻人：文化衫+运下手环+政府事情证挂绳
"张叔，，听说您家阳台能多算3平米？？？？？"?直击要害
"王婶，，街道李主任是不是说要原址回迁？？？？？"?冒充官宣
"这破屋子您留着还得交维修基金呢！"?制造焦虑
去年有偕行踩的坑，，看到直接绕道走：
1. 别信口头允许！南京刘哥被大爷坑惨了："说好200万成交，，效果儿子回来要220万"
2. 万万别碰产权纠纷房！上海王姐接了套祖产房，，半年没搞定还被眷属投诉
3. 远离赌博拆迁户！广州阿强追着债主帮客户卖房，，差点被打断腿
记着这个公式：净收益=赔偿款×3%佣金 - (跑腿费+精神损失费+医疗费)
（这时间一定有人杠：现在信息这么透明还能玩？？？？？）看看住建部数据：2023年天下完成棚改592万套，，但中介渗透率缺乏30%！
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独家看法：
未来三年将是"社区地头蛇经纪"的黄金窗口期，，随着不动产统一挂号落地，，大宗棚改房源将进入市场。。。但智能化平台反而加剧了晚年人生意逆境，，这时间谁能在楼道口堵到买菜的张大妈，，谁就能切走最大的蛋糕?！
（写完突然想起个事：上周二道沟谁人王大爷说家里有民国宅券的...得赶忙去瞧瞧！。。
